Обеспеченные жители Киева, уходя на самоизоляцию, предпочитают арендовать доступные по цене и роскошные загородные дома.
LIGA.net провела исследование, чтобы выяснить, что происходит на рынке аренды загородной недвижимости, какие цены сейчас предлагаются и когда можно ожидать возврата к предпандемическим уровням.
Бум на загородные дома
Где лучше провести карантин? Многие жители Киева решили, что лучше всего это сделать в доме с собственным участком.
«Бум аренды загородных домов начался в марте, и сейчас на рынке просто дефицит. Сейчас разбирают все, начиная от советских дач до домов премиум-класса», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, Анатолий Топал.
Владельцы загородной недвижимости везет — сейчас на рынке сложились два фактора: сезонный спрос на загородные дома и желание киевлян уединиться с семьей за городом в период карантина, рассказывает директор консалтинговой компании City Development Solutions, Роман Герасимчук.
Наибольшим спросом пользуются дома, находящиеся в 35-50 км от Киева. Особенно популярны районы Конче-Заспа, Козин, Плюты, Украинка и дачи в Пуще-Водице, а также в селах, где ранее располагались детские лагеря и базы отдыха, например, Летки, Зазимье в Броварском районе.
Цены на аренду загородных домов в среднем выросли на 15-25%, говорит генеральный директор группы компаний KDU-realty group, Елена Маленкова.
Стоимость аренды различается в зависимости от площади дома:
- Дом площадью 100-200 кв.м. — в среднем $960 в месяц (25 400 грн).
- Дом площадью от 200 до 400 кв.м. — $2500 в месяц (66 000 грн).
- Дом площадью более 400 кв.м. — $4950 в месяц (131 190 грн).
Арендаторы подходят к выбору дома скрупулезно, обращая внимание на обустройство двора, наличие воды и леса поблизости. Несмотря на дефицит элитного жилья, киевляне не готовы переплачивать за неп
опулярное место или низкое качество жилья, отмечает Елена Маленкова из KDU-realty group.
Однако не все элитные дома пользуются спросом. Некоторые объекты, цены на которые выросли вдвое, не привлекают арендаторов. «Мы сдали дом в Софиевской Борщаговке — 1500 кв. м за $10 000, но предложений выше $5000 не поступает», — отмечает эксперт.
Эконом-варианты на лето
Для тех, кто хочет сэкономить, доступны дачные дома меньшего размера — от 50 до 100 кв.м, которые находятся в 30-50 км от Киева. Согласно пресс-службе сервиса объявлений OLX, в прошлом году такой дом можно было снять за 5500 грн в месяц, но сейчас цена составит уже около 8000 грн.
Дома, находящиеся на расстоянии 50 км от столицы, стоят от 6500 грн в месяц. За эту сумму можно арендовать небольшой 2-3 комнатный дом на участке до 10 соток с минимально необходимой мебелью, техникой и ремонтом.
Также существуют экономичные варианты — дома площадью до 50 кв.м. В радиусе 16-30 км от Киева они обойдутся от 5500 грн в месяц, а на расстоянии 31-50 км — около 4200 грн в месяц. За такую стоимость можно арендовать дом с минимально необходимым оборудованием и мебелью, хотя его состояние и ремонт могут оставлять желать лучшего.
Прогноз по ценам
Прослеживается высокий спрос на аренду загородных домов в течение второго квартала 2020 года, после чего можно ожидать некоторого снижения спроса. Герасимчук считает, что цены вернутся к предпандемическому уровню.
Аналитик консалтинговой компании SV Development, Сергей Костецкий, предполагает, что всплеск спроса на загородную недвижимость будет заметен в ближайшие несколько месяцев. После снятия карантинных ограничений, агентства недвижимости активизируются, что приведет к повышению цен в течение короткого периода, возможно, на две недели. Однако затем рынок вернется к своему обычному состоянию.
Итак, снять дом на лето под Киевом стало модным и популярным решением среди жителей столицы. Цены на аренду загородных домов варьируются в зависимости от их площади, местоположения и состояния. Необходимо учесть потребности и бюджет, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для комфортного отдыха и отсутствия необходимости переплачивать за ненужные дополнительные услуги.