Стабильная популярность недвижимости среди инвесторов в Украине подтверждается выдающимися результатами за последний год. В 2021 году цены на жилье в Киеве выросли до 30%, а в регионах — от 10% до 30% в долларовом эквиваленте. Согласно руководителю отдела консалтинга NAI Ukraine, Юлии Кузнецовой, «жилая недвижимость остается самым понятным инструментом для инвестиций, несмотря на определенные шаги по упрощению инвестиций в другие активы, такие как акции, облигации или криптовалюта, и колебания на фондовом рынке. Наблюдается постоянный рост цен, и стоимость квадратного метра жилья в Киеве варьируется в пределах $1,2-1,3 тыс.» На вторичном рынке также наблюдается рост цен до 10%.
Это мнение разделяет и управляющий директор Colliers Ukraine, Александр Носаченко: «Институциональные инвесторы сегодня считают недвижимость наиболее оптимальным вариантом для сохранения капитала, особенно в сегменте коммерческой недвижимости, который является консервативным и устойчивым в сравнении с другими отраслями экономики».
При этом, инвесторы различных уровней и целей вкладываются в недвижимость. Для начинающих или мелких инвесторов популярны покупки офисных помещений в бизнес-центрах класса В и С. Например, приобретение кабинетных систем или нескольких кабинетов для сдачи в аренду. Это отличается простотой и понятностью инвестиций, так как обслуживающая компания бизнес-центра берет на себя рутинные вопросы по обслуживанию помещений, что делает инвестиции максимально комфортными. Средние вложения таких инвесторов составляют около $100 тыс.
Крупные инвесторы, в свою очередь, ориентируются на более крупные объекты. Например, в сегменте складских помещений — чем больше площадь, тем ниже входной порог в инвестицию. Площадь более 100 тыс. кв. м может стартовать от $20 за 1 кв. м, а при площади 1,5-2 тыс. кв. м цена уже будет около $300 за 1 кв. м. Средняя стоимость за 1 кв. м составляет примерно $100.
Также популярными являются бизнес-центры, и крупные инвесторы готовы покупать их целиком за сумму от $10 до $30 млн.
По словам Дениса Дроздова, специалиста по продаже активов неплатежеспособных банков и инвестиционного брокера, мелкие инвесторы часто предпочитают начать с небольших покупок, таких как офисные помещения в бизнес-центрах. Например, несколько кабинетов, которые можно сдавать в аренду. Это относительно простой способ инвестирования, так как обслуживающая компания берет на себя рутинные вопросы по об
служиванию помещений, что снижает заботы и риски для инвестора. Кабинетные системы офисов и переделанные под офис квартиры на первых этажах в оживленных районах также пользуются спросом. Дроздов отмечает, что в последнее время много запросов поступает от IT-сотрудников из Харькова, Львова и других регионов, которые хотят купить на торгах такую недвижимость. Однако в Киеве обычно востребованы помещения на подвальном этаже или первом этаже в плохом состоянии.
После покупки такой недвижимости, инвесторы обычно просят обслуживающую компанию организовать ремонт и затем заниматься всеми вопросами по аренде. Это позволяет получать пассивный доход от таких инвестиций. Средние вложения таких инвесторов составляют от $100 тыс.
Сегмент складских помещений также пользуется спросом. Чем больше площадь склада, тем более доступной становится инвестиция. Например, в большом складском комплексе более 100 тыс. кв. м цена может стартовать от $20 за 1 кв. м. При площади 1,5-2 тыс. кв. м, цена за 1 кв. м составит около $300. Средняя стоимость за 1 кв. м составляет примерно $100.
Бизнес-центры также привлекают внимание крупных инвесторов, и они готовы покупать их целиком за суммы от $10 до $30 млн.
Что касается доходности инвестиций в недвижимость, директор аналитического департамента ИК Eavex Capital, Дмитрий Чурин, указывает, что приобретение жилой недвижимости для сдачи в аренду может приносить доходность примерно 8% годовых. Кроме того, можно ожидать среднего подорожания жилой недвижимости на уровне от 20% до 40% на протяжении ближайших пяти лет из-за общей инфляции.
Однако следует помнить, что инвестиции в строящиеся объекты могут сопровождаться рисками, такими как задержка введения объекта в эксплуатацию или связанные с застройщиком. Поэтому важно тщательно оценить все риски и выбрать надежного застройщика, если речь идет о вложениях в строящуюся недвижимость.
Инвестирование в недвижимость остается привлекательным способом приумножения капитала в Украине. Независимо от уровня инвестора и выбранного сегмента недвижимости, этот вид инвестирования предоставляет разнообразные возможности для получения доходности и сохранения капитала. Однако, как и при любых инвестициях, важно проводить детальный анализ и принимать информированные решения для достижения желаемых результатов.